Beschreibung

Objektbeschreibung:

Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus, das mit viel Licht, Sonne und einem wunderbaren Gefühl von Zuhause begeistert. Das für das Baujahr 1985 sehr modern geplante Wohnglück und das großzügige Grundstück von 435 Quadratmetern bieten Ihnen hier eine einzigartige Wohnqualität.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, der direkt an die Nette angrenzt, schafft eine idyllisches Flair und lädt auf der großzügigen und überdachten Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch ein großes Wohn-Esszimmer, das durch sein großflächiges Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende funktionale Küche bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen auch im Alter.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, die Zutritt auf einen Balkon haben. Von hier aus können Sie den wunderbaren Blick über die Nette genießen. Ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgedehnte Flurfläche im Dachgeschoss bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2021 aufgrund der Flut umfänglich saniert und präsentiert sich nun kurz vor der endgültigen Fertigstellung. Die neuen Eigentümer können den Endausbau nach eigenen Wünschen fertigstellen.
Sie finden hier einen zusätzlichen Wohnraum/Wirtschaftsraum, ein weiteres Gäste-WC sowie einen Vorratsraum. Ein Heizungsraum und ein Trockenraum bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ein absolutes Highlight für Weinkenner ist der urbane Weinkeller, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre erlesene Weinsammlung angemessen zu präsentieren und zu lagern.

Eine unterkellerte Garage schafft viel Platz für Stauraum.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung Gas (2021)
- ISO-Fenster mit Holzrahmen (1985)
- Bäder mit Dusche (1985)
- Gäste WC EG (985) und KG (2023)
- Bodenbeläge Teppich und Fliesen
- Küche (Eiche rustikal)
- Südbalkon
- Terrasse mit Kamin
- Garten mit Teich
- Garage mit Stellplatz
- Urbaner Weinkeller
- Satteldach mit Kunstschiefer (asbesthaltig)

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer-Esszimmer
- Küche mit Abstellraum
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (2016)
- Gäste WC

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Büro
- Wohnflur
- Geräumiger Dachboden als Stauraum nutzbar

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Wohnraum/Wirtschaftsraum
- Flur
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Weinkeller
- Terrasse
- Außenkamin

Eine Fußbodenheizung ist im kompletten Haus verlegt (auch im Kellergeschoss) und sorgt so für eine behagliche Wärme und ein energiereduziertes Heizen.

Lage:

Das Wohnhaus profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden sich eine Vielzahl von Schulen, was für Familien mit Kindern besonders praktisch ist. Die örtlichen Schulen bieten Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen.

Für Einkaufsmöglichkeiten muss man ebenfalls nicht weit gehen. Supermärkte, Geschäfte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.

Auch gastronomische Einrichtungen sind gut erreichbar. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, in denen man lokale Spezialitäten oder internationale Küche genießen kann. Von gemütlichen Lokalen bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Autobahn A61 und A48 und Landstraße B256 sind gut erreichbar, was eine einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dies ist sowohl für Pendler als auch für Ausflüge und Freizeitaktivitäten von Vorteil.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Der nächste Bahnhof bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine bequeme Reise und erleichtert den Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Insgesamt bietet die Lage des Wohnhauses eine sehr gute Anbindung an Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnen, Landstraßen, Busse, Bahnen und den Flughafen. Dies ermöglicht ein komfortables und gut vernetztes Leben in Mayen und erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.