Beschreibung

3D-Besichtigungstour:

Sie sind unter folgendem Link eingeladen das Wohnglück vorab zu besichtigen:

https://tour.ogulo.com/HCeO

Objektbeschreibung:

Wohnglück in Melsbach - Einfamilienhaus mit viel Potential!

Dieses geliebte und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Melsbach bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und beeindruckt auf 249 m² mit seiner modernen Wohnraumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit einem angrenzenden Kaminzimmer. Ein großes Panoramafenster lässt viel Tageslicht herein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Loggia und den geräumigen Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Eine weitläufige Diele verbindet die verschiedenen Räume des Erdgeschosses, darunter die funktionale Küche und das Gäste WC. Direkt neben der Küche befindet sich ein Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Garage.
Die Gradlinigkeit der Raumaufteilung und die angenehme Deckenhöhe verleihen dem Haus, trotz des Baujahres 1964, ein modernes und großzügiges Ambiente.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die ohne großen Aufwand zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden können. Ein Highlight ist sicherlich das Badezimmer mit integrierter Sauna, das zum Entspannen einlädt und für einen Hauch von Wellness sorgt.

Das Kellergeschoss des Hauses ist ein wahres Raumwunder, das mit drei weiteren Zimmern, einem Badezimmer und zwei Kellerräumen überzeugt. Hier gibt es viel Platz für individuelles Wohnen, auch als eigene Wohneinheit. Die überdachte Terrasse und der direkte Zugang zum Garten sind einfach unglaublich.

Das absolute Highlight des Anwesens ist der großzügig liebevoll angelegte Garten mit schönem Baumbestand. Auf dem 909 m² großen Grundstück finden Sie viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Aktivitäten im Freien. Der Garten bietet eine ideale Umgebung für Kinder und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Wohnglück ist sowohl für eine Großfamilie als auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal geeignet. Mehrgenerationen finden hier Ihr Paradies.

Ausstattung:

- Wohn-Ess-Bereich mit Parkettboden (1964)
- Kaminzimmer, Diele, Gäste WC und Küche mit Fliesen (1964)
- 3 Zimmer im Dachgeschoss mit einfachem Teppichboden
- 1 Zimmer und Flur im Dachgeschoss mit Laminat (1970)
- Badezimmer und Sauna mit Fliesen (1970)
- Abstellraum mit PVC-Boden
- 2 Zimmer im Kellergeschoss mit einfachem Teppichboden
- 1 Zimmer im Kellergeschoss mit PVC-Boden
- Badezimmer mit Fliesen
- Flur mit Laminat
- Kellerräume mit Estrichboden
- Gas-Zentralheizung (ca. 1998)
- Holzfenster im UG und EG Iso-Glas (1985)
- Kunststofffemster im DG (ca. 1990)
- Elektrische Rolladem (EG und UG)
- Haustür (ca. 1990)
- Stromverteilung (1964/1970)
- Dach aus Betondachsteinen (1964)
- Dachausbau (1970)
- Dachdämmung (2005)

Gesamtflächen:

Wohnfläche gesamt ca. 249 m²
Erdgeschoss ca. 105 m²
Dachgeschoss ca. 75 m²
Kellergeschoss ca. 69 m²

Nutzfläche gesamt ca. 81 m²
Garage ca. 17 m²
Geräteräume ca. 13 m²
Kellerräume ca. 33 m²
Heizungsraum ca. 17 m²
Abstellraum ca. 1 m²

Das Wohnglück wurde geliebt und gepflegt und wartet jetzt darauf wieder zu einem neuen "Zuhause" erweckt zu werden. Ein Mehrgenerationenhaus ist hier kein Wunschtraum, sondern kann Wirklichkeit werden. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorgenommen.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Melsbach. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Naturkulisse und verfügt dennoch über eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur.

Melsbach profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage, da es von mehreren Bundesstraßen und der Autobahn leicht erreichbar ist. Die Kreisstraße K106 führt direkt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto in Richtung Köln, Frankfurt oder Koblenz.

Für Pendler ist der Bahnhof in Neuwied eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem zu verschiedenen Zielen in der Umgebung sowie zu größeren Städten wie Koblenz oder Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Zug oder dem Auto gut erreichbar.

In Melsbach selbst finden Sie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Es gibt einen Kindergarten in der Nähe, der eine professionelle Betreuung für die Kleinen bietet. Für schulpflichtige Kinder steht eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Melsbach gewährleistet. In der Gemeinde und in der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren, in denen Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Ebenfalls sind Ärzte und Krankenhäuser im nahegelegenen Neuwied erreichbar.